Gastos e impuestos al comprar un piso en Córdoba (Guía 2026)
El error más común al buscar vivienda por primera vez es mirar inmuebles que cuestan exactamente lo que tenemos ahorrado, olvidando que formalizar la compraventa conlleva una serie de costes adicionales. Como regla general, si vas a pedir una hipoteca, necesitas tener ahorrado el 20 % del valor de la vivienda (que el banco no te financia) más aproximadamente un 10 % extra para gastos e impuestos.
Si estás buscando comprar una vivienda de segunda mano, te desglosamos exactamente cuáles son los gastos e impuestos al comprar un piso en Córdoba para que hagas tus números con total seguridad.
1. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Es el gasto más importante de todos. Al comprar una vivienda de segunda mano no pagas IVA, sino el ITP, que se abona a la Junta de Andalucía tras pasar por la notaría.
El tipo general en Andalucía actualmente es del 7 % sobre el valor de referencia de la vivienda (o sobre el precio de compra, si este es mayor). Sin embargo, existen tipos súper reducidos del 3,5 % (pagas exactamente la mitad de impuestos) de los que te puedes beneficiar si cumples ciertos requisitos, como por ejemplo:
Ser menor de 35 años y comprar la vivienda para uso habitual (con un límite máximo de precio de compra).
Comprar un piso de VPO (Vivienda de Protección Oficial) para usarlo como residencia habitual.
Ser familia numerosa o tener acreditada una discapacidad (bajo ciertos límites de valor).
2. Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad
Los honorarios del notario están regulados por el Estado y varían según el precio de compra de la vivienda, su extensión y el número de folios de la escritura. En la mayoría de operaciones estándar en Córdoba, la escritura de compraventa suele costar entre 600 € y 900 €.
Una vez firmadas las escrituras, hay que llevarlas al Registro de la Propiedad de Córdoba para inscribir la vivienda a tu nombre. Este trámite también está arancelado por ley y suele oscilar entre los 400 € y los 600 €.
3. Gastos de Gestoría y Tasación (Si pides hipoteca)
Gracias a la última Ley Hipotecaria, hoy en día los bancos asumen la notaría, el registro y el impuesto (AJD) de la escritura de la hipoteca. Por tanto, como comprador que pide financiación, solo tendrás que pagar:
La tasación oficial de la vivienda: Para que el banco sepa cuánto vale el inmueble. Cuesta entre 300 € y 450 €, la pagas tú y es tuya (puedes llevártela a otro banco si te ofrece mejores condiciones).
La gestoría: Solo si el banco te obliga a usar la suya para tramitar los papeles, que suele cobrar unos 300 € o 400 €.
Encuentra el piso que encaja con tus ahorros reales
Hacer números puede ser agobiante, pero conocer tu presupuesto real te dará la tranquilidad de saber hasta dónde puedes llegar sin ahogarte económicamente. En JCL Inmogroup analizamos tu perfil para decirte a qué bonificaciones fiscales tienes derecho en Andalucía y te ayudamos a cuadrar tus cuentas.
Si ya sabes de cuánto dinero dispones, explora nuestro catálogo de pisos en venta en Córdoba o únete a nuestra Lista Privada. Dinos tu presupuesto máximo total (incluyendo gastos) y te enviaremos por WhatsApp aquellas oportunidades que encajen a la perfección con tu bolsillo antes de que salgan a los portales públicos.
Gastos e impuestos al comprar un piso en Córdoba (Guía 2026)
El error más común al buscar vivienda por primera vez es mirar inmuebles que cuestan exactamente lo que tenemos ahorrado, olvidando que formalizar la compraventa conlleva una serie de costes adicionales. Como regla general, si vas a pedir una hipoteca, necesitas tener ahorrado el 20 % del valor de la vivienda (que el banco no te financia) más aproximadamente un 10 % extra para gastos e impuestos.
Si estás buscando comprar una vivienda de segunda mano, te desglosamos exactamente cuáles son los gastos e impuestos al comprar un piso en Córdoba para que hagas tus números con total seguridad.
1. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Es el gasto más importante de todos. Al comprar una vivienda de segunda mano no pagas IVA, sino el ITP, que se abona a la Junta de Andalucía tras pasar por la notaría.
El tipo general en Andalucía actualmente es del 7 % sobre el valor de referencia de la vivienda (o sobre el precio de compra, si este es mayor). Sin embargo, existen tipos súper reducidos del 3,5 % (pagas exactamente la mitad de impuestos) de los que te puedes beneficiar si cumples ciertos requisitos, como por ejemplo:
2. Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad
Los honorarios del notario están regulados por el Estado y varían según el precio de compra de la vivienda, su extensión y el número de folios de la escritura. En la mayoría de operaciones estándar en Córdoba, la escritura de compraventa suele costar entre 600 € y 900 €.
Una vez firmadas las escrituras, hay que llevarlas al Registro de la Propiedad de Córdoba para inscribir la vivienda a tu nombre. Este trámite también está arancelado por ley y suele oscilar entre los 400 € y los 600 €.
3. Gastos de Gestoría y Tasación (Si pides hipoteca)
Gracias a la última Ley Hipotecaria, hoy en día los bancos asumen la notaría, el registro y el impuesto (AJD) de la escritura de la hipoteca. Por tanto, como comprador que pide financiación, solo tendrás que pagar:
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Hacer números puede ser agobiante, pero conocer tu presupuesto real te dará la tranquilidad de saber hasta dónde puedes llegar sin ahogarte económicamente. En JCL Inmogroup analizamos tu perfil para decirte a qué bonificaciones fiscales tienes derecho en Andalucía y te ayudamos a cuadrar tus cuentas.
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