Cuando decides poner a la venta tu vivienda, es normal hacer cuentas pensando en el precio final de venta. Sin embargo, para saber cuánto dinero limpio te va a quedar realmente en el banco, es fundamental restar los gastos e impuestos al vender un piso en Córdoba. Si no los tienes en cuenta desde el principio, puedes llevarte una sorpresa desagradable.
Para que puedas planificar tu venta con total seguridad, te desglosamos uno a uno los pagos a los que tendrás que hacer frente como vendedor.
1. La Plusvalía Municipal (Ayuntamiento de Córdoba)
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusvalía Municipal, es un tributo que debes pagar al Ayuntamiento de Córdoba en los 30 días hábiles posteriores a la venta.
Tras la última reforma de la ley, si vendes por menos dinero del que compraste (con pérdidas), no tendrás que pagar este impuesto. Si vendes con ganancias, el Ayuntamiento te permite elegir entre dos formas de cálculo para que pagues la más barata: el método objetivo (multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente) o el método real (basado en la ganancia real obtenida).
2. El IRPF en la Declaración de la Renta (Hacienda)
Al año siguiente de vender tu casa, tendrás que rendir cuentas con la Agencia Tributaria. Si has obtenido una ganancia patrimonial (has vendido por un precio superior al que compraste, sumando gastos), tendrás que tributar por ese beneficio en el IRPF, con tramos que van desde el 19 % hasta el 28 %.
¡Ojo a las exenciones! Te librarás de pagar este impuesto en Hacienda si cumples alguno de estos requisitos:
Reinversión en vivienda habitual: Si vendes tu vivienda habitual y usas todo el dinero para comprar otra vivienda habitual en un plazo de dos años.
Mayores de 65 años: Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, no pagas nada en el IRPF, independientemente de lo que hagas con el dinero.
3. Gastos de Notaría y Cancelación de Hipoteca
Si la vivienda que vendes todavía tiene una hipoteca en vigor, tendrás que cancelarla económicamente en el banco y registralmente en la notaría. Los gastos de notaría y registro por cancelar una hipoteca corren siempre a cargo del vendedor para poder entregar la vivienda libre de cargas.
En cuanto a los gastos de la nueva escritura de compraventa, lo habitual en Córdoba es pactar que se paguen «según ley» (el vendedor paga la escritura original y el comprador las copias) o llegar a un acuerdo donde el comprador asuma la notaría completa.
4. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Es un documento obligatorio por ley en toda España para poder anunciar y vender tu inmueble. Debe realizarlo un técnico competente (arquitecto o ingeniero) y tiene una validez de 10 años. Su coste en Córdoba suele rondar entre los 60 € y los 100 €, dependiendo de los metros de la vivienda.
¿Quieres saber cuánto dinero limpio te quedará por tu piso?
Calcular la Plusvalía del Ayuntamiento de Córdoba y el impacto en tu IRPF puede ser un dolor de cabeza si no estás acostumbrado a lidiar con impuestos. Un error de cálculo puede hacerte perder miles de euros.
Gastos e impuestos al vender un piso en Córdoba
Cuando decides poner a la venta tu vivienda, es normal hacer cuentas pensando en el precio final de venta. Sin embargo, para saber cuánto dinero limpio te va a quedar realmente en el banco, es fundamental restar los gastos e impuestos al vender un piso en Córdoba. Si no los tienes en cuenta desde el principio, puedes llevarte una sorpresa desagradable.
Para que puedas planificar tu venta con total seguridad, te desglosamos uno a uno los pagos a los que tendrás que hacer frente como vendedor.
1. La Plusvalía Municipal (Ayuntamiento de Córdoba)
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusvalía Municipal, es un tributo que debes pagar al Ayuntamiento de Córdoba en los 30 días hábiles posteriores a la venta.
Tras la última reforma de la ley, si vendes por menos dinero del que compraste (con pérdidas), no tendrás que pagar este impuesto. Si vendes con ganancias, el Ayuntamiento te permite elegir entre dos formas de cálculo para que pagues la más barata: el método objetivo (multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente) o el método real (basado en la ganancia real obtenida).
2. El IRPF en la Declaración de la Renta (Hacienda)
Al año siguiente de vender tu casa, tendrás que rendir cuentas con la Agencia Tributaria. Si has obtenido una ganancia patrimonial (has vendido por un precio superior al que compraste, sumando gastos), tendrás que tributar por ese beneficio en el IRPF, con tramos que van desde el 19 % hasta el 28 %.
¡Ojo a las exenciones! Te librarás de pagar este impuesto en Hacienda si cumples alguno de estos requisitos:
3. Gastos de Notaría y Cancelación de Hipoteca
Si la vivienda que vendes todavía tiene una hipoteca en vigor, tendrás que cancelarla económicamente en el banco y registralmente en la notaría. Los gastos de notaría y registro por cancelar una hipoteca corren siempre a cargo del vendedor para poder entregar la vivienda libre de cargas.
En cuanto a los gastos de la nueva escritura de compraventa, lo habitual en Córdoba es pactar que se paguen «según ley» (el vendedor paga la escritura original y el comprador las copias) o llegar a un acuerdo donde el comprador asuma la notaría completa.
4. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Es un documento obligatorio por ley en toda España para poder anunciar y vender tu inmueble. Debe realizarlo un técnico competente (arquitecto o ingeniero) y tiene una validez de 10 años. Su coste en Córdoba suele rondar entre los 60 € y los 100 €, dependiendo de los metros de la vivienda.
¿Quieres saber cuánto dinero limpio te quedará por tu piso?
Calcular la Plusvalía del Ayuntamiento de Córdoba y el impacto en tu IRPF puede ser un dolor de cabeza si no estás acostumbrado a lidiar con impuestos. Un error de cálculo puede hacerte perder miles de euros.
En JCL Inmogroup no solo te buscamos al mejor comprador filtrado, sino que te hacemos un estudio de gastos netos gratuito antes de firmar nada. Así sabrás desde el primer día cuánto dinero real entrará en tu cuenta. Escríbenos y te ayudamos a vender tu piso en Córdoba con total tranquilidad.